Kurzantwort: Grundsätzlich ist der Vermieter für die Instandhaltung der Rohre zuständig. Hat der Mieter die Verstopfung selbst verursacht, muss er zahlen. Bei unklarer Ursache trägt meist der Vermieter die Kosten.
Grundregel: Vermieter ist verantwortlich
Als Vermieter in Oberhausen ist man verpflichtet, die Mietsache in einem bewohnbaren Zustand zu erhalten. Dazu gehört auch ein funktionierendes Abwassersystem. Verstopfungen in der Hauptleitung, im Kanalanschluss oder in Leitungen, die mehrere Wohneinheiten bedienen, gehen auf Kosten des Vermieters - unabhängig davon, wer gerade betroffen ist.
Wann zahlt der Mieter?
Der Mieter haftet, wenn er die Verstopfung durch unsachgemäßes Verhalten verursacht hat. Klassische Fälle sind:
- Feuchttücher, Wattestäbchen oder Hygieneartikel in der Toilette
- Fett oder Speisereste im Küchenabfluss
- Haare in Dusche oder Badewanne ohne Sieb
- Fremdkörper wie Spielzeug, Schrauben oder Stoff im Abfluss
In diesen Fällen kann der Vermieter die Kosten des Rohrreinigereinsatzes zurückfordern - aber er muss die Verursachung beweisen. Ohne klaren Nachweis ist das schwer durchzusetzen.
Hausordnung und Mietvertrag
Manche Vermieter legen in der Hausordnung fest, dass der Mieter für Verstopfungen in seiner Wohnungsleitung selbst aufkommen muss. Solche Klauseln sind nach der deutschen Rechtsprechung nur bedingt wirksam, wenn sie zu weit gefasst sind.
Prüfen Sie Ihren Mietvertrag und die Hausordnung. Pauschale Klauseln wie Mieter trägt alle Kosten für Rohrverstopfungen sind oft unwirksam, wenn sie den Vermieter vollständig aus der Pflicht nehmen.
Ablauf bei einer Verstopfung in der Mietwohnung
- Vermieter oder Hausverwaltung informieren: Immer zuerst schriftlich (E-Mail reicht), damit ein Nachweis existiert
- Auf Anweisung warten: Beauftragen Sie selbst keinen Handwerker, wenn der Vermieter erreichbar ist - sonst bleiben Sie auf den Kosten sitzen
- Notfall: Bei akutem Wassereintritt oder Rückstau dürfen Sie sofort handeln und die Kosten später geltend machen
- Rechnung aufheben: Dokumentieren Sie alles, inklusive Fotos vom Schaden
Was ist ein Notfall?
Wenn Wasser aus dem Abfluss zurückläuft und in die Wohnung eindringt, oder wenn kein einziger Abfluss mehr funktioniert, liegt ein Notfall vor. In diesem Fall darf der Mieter selbst einen Rohrreinigungsbetrieb in Oberhausen beauftragen, ohne vorherige Genehmigung des Vermieters.
Kleinreparaturklausel
Einige Mietverträge enthalten eine Kleinreparaturklausel, die den Mieter bis zu einem bestimmten Betrag (meist 75-150 Euro) für Reparaturen in seiner Wohnung aufkommen lässt. Rohrreinigungen können darunter fallen - aber nur, wenn die Klausel klar formuliert und wirksam ist.
Fazit
Mieter in Oberhausen sollten bei Rohrverstopfungen immer zuerst den Vermieter informieren und dokumentieren. Wer die Ursache selbst gesetzt hat, zahlt - wer das nicht nachweisen kann, trägt in der Regel keine Kosten. Im Zweifel lohnt eine kostenfreie Erstberatung beim Mieterverein.